CHF 440 000 Appartement
1400 Yverdon-les-Bains
 Immocode:  6G8E6
3
pce(s)
76
habitable
3ème
étage
CHF 440 000 Appartement
1400 Yverdon-les-Bains
 Immocode:  6G8E6
3
pce(s)
76
habitable
3ème
étage

3.5 p idéalement situé à Yverdon centre

Idéal pour investisseur ou primo-acquéreur :
Appartement 3.5 p traversant en PPE de 76 m2 net habitable idéalement situé dans un quartier résidentiel, prolongé par un balcon de 11 m2 et muni d' une place de parc extérieure, d' une cave et d' un grand galetas.
A la fois proche du centre et à 2 mn des grands axes, de la jonction
... autoroutière Yverdon-ouest et des commerces d' "En Chamard".
L'appartement est logé dans un immeuble de 9 logements très bien entretenu dont l'enveloppe, la technique et les parties communes sont dans un excellent état. Il est par ailleurs particulièrement bien placé au dernier étage en pignon lui procurant 3 orientation Sud Ouest Nord et de fait une luminosité optimale avec une vue soleil couchant sur le Jura.
Place de parc en sus à Fr 10'000.

Ideal pour les investisseurs ou les primo acquéreurs!
Plan financier et calcul de rentabilité pour investisseurs sur la base d' une prêt hypothécaire de 80 %.
Prix appartement Fr.450'000 + place de parc extérieure n° en sus Fr. 10'000
Etat locatif annuel brut: Fr.21'480(selon dernier bail en vigueur)
Charges PPE mensuelles: Fr.4'192/an(y.c attribution au fond de rénovation)
Intérêts hypothécaires pour un prêt à 80 % à taux fixe de 1.35 % à 7 ans: Fr.4'968/an (selon dernier décompte de gestion)
Revenus disponibles: Fr.12'320(déduction charges PPE et intérêts hypothécaires)
Rendement sur fonds propres: 13.4%
Rendement brut: 4.7%

Logement
1)Distribution
Cf plans PPE annexé : Lot 1
Entrée avec interphone et ouverture de la porte principale de l' immeuble par gâche électrique.
Le corridor équipé d' armoires murales à l' entrée donne accès à la partie jour et à la partie nuit.
Partie jour
Séjour et salle à manger lumineux orientés plein sud avec accès pour chacun au balcon de 11 m2.
Cuisine agencée avec four traditionnel et lave vaisselle et accès au balcon.
Partie nuit
WC indépendant
Salle de bain équipé d' une lave linge/sèche linge et son raccordement.
Chambre 1 orientée ouest avec vue sur le Jura.
Chambre 2 orientée nord
2)Aménagements intérieurs et finitions
Parquet mosaïque,tapisserie,peintures carrelage,faïences.
3)Installations électriques
Corridor: Prise téléphonique et interphone.
Séjour: Fibre optique, câble et prise électrique.
Cuisine: Prises électriques
Chambres: Prises électriques
4)Installations chauffage
Chauffage mazout avec distribution par radiateur.

Parties communes
Caves,grand galetas, buanderie commune avec monnayeur.

Aménagements extérieurs
Cour d' accueil
Parcelle clôturée
Jardin avec séchoir à linge.
Local à vélo fermé
Places de parc extérieure

Renseignements complémentaires juridiques et techniques.
Année de construction: 1968
Régime juridique de propriété : PPE
Servitude: Droit d'usage de place de parc n° 1
Charges PPE: Env. Fr 350 / mois(y.c attribution fond e rénovation)
Fond de rénovation au 31.12.17: Fr 49'023
Travaux sur l' immeuble à ce jour:
-Isolation périphérique remplacée
-Crépi de façade ravalé
-Toiture contrôlée (en excellent état)
-Vitres changées (exceptées hall d’entrée principale)
-Tôles de la conduite de cheminée remplacés
-Tuyaux et vannes de la chaudière remplacés
Surface habitable: 76 m2 (selon RF)
Surface de vente (« Pondérée ») (selon recommandations USPI) (+ ½ balcon de 11 m2) : 81.5 m2
Rénovations: Fenêtres changées en 2014, peinture effectuée en 2015, colonne de lavage privé avec raccordement installée en 2015.
Plus d’informations Réduire la description

Caractéristiques détaillées

Sous-type de bien: Appartement
Localité: Yverdon-les-Bains
Prix de vente: CHF 440 000
Nbre de pièce(s): 3
Surface habitable: 76 m²
Surface pondérée: 82 m²
Surface appartements: 76
Nbre d'appartement(s): 1
Étage: 3ème
Nbre d'étage(s): 3
Surface balcon: 11 ½
Nbre de balcon(s): 1
Année de construction: 1968
État général: A rénover partiellement
Type de radiateur: Radiateur

Equipements

 Interphone
 Buanderie commune
 Accès Internet haut débit

Exposition

 Nord
 Sud
 Ouest

Vue

Dégagée

Environnement

Proximité

Centre ville
Commerce
Transports publics
Gare
Sortie d’autoroute
Garderie
Écoles primaires
Écoles secondaires
Université
Aire de jeux
Lac
Centre sportif

Activites

Tennis
Natation

Street View

Contact

Référence: Yv 18-410-01

Edifice Properties
Case Postale 574
1001 Lausanne
Téléphone: +41 78 900 1... +41 78 900 11 40

Contact agence

Nicolas VEYRAT
Téléphone: +4121525... +41215250221
Téléphone: +4178900... +41789001140
E-mail: nv@edifice-properties.ch

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