Edifice Properties Sàrl - L' attique moderne par excellence avec sa vue à couper le souffle

Indications foncières
Parcelle Bien-fonds
-N° cadastral: Belmont-sur-Lausanne/474
-Désignation situation: Chemin des Ecaravez 13
-Surface parcelle m2: 13’245 m2
-Zone d’affectation: Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
-Forme juridique de propriété: PPE
-Servitudes et charges foncières - Mentions- Annotations : aucune servitude coercitive impactant l’usage quotidien n’est à mentionner. La seule servitude à mentionner dont l’identifiant est ID 2003/009656 est une servitude de passage en faveur de la commune dont l’assiette figure sur le plan.
Couverture au sol Immeuble de base
-Bâtiment(s) 1420 m²
-Accès, place privée 1'381 m²
-Jardin 10'417 m²
-Route, chemin 27 m²
PPE
-N° feuillet: Belmont-sur-Lausanne / 474-21
Bâtiment
-Désignation destination: habitation
-Année de construction: 2005
-Cube ECA: non communiqué
Objet / Description générale/ Typologie
Il s' agit d' un appartement de 6.5 pièces traversant en attique dans un immeuble résidentiel constitué de 3 logements et sous le régime juridique de la propriété par étage. Erigé en 2005, l’immeuble est de construction récente et traditionnelle. L’immeuble, comme tous ses homologues de la copropriété, est de faible densité et est composé de 4 niveaux : le rez, donnant accès à un escalier central extérieur autour duquel s’articule les appartements, de plain-pied avec la voie d’accès et le parking plus 3 étages. Chaque étage étant dédié à un appartement. Cet attique est caractérisé par une vue panoramique imprenable sur le Léman et les Alpes, des ouvertures sur tout son pourtour et d’un accès direct par l’ascenseur en sus d’ une entrée palière. L’immeuble est à flanc de coteau ce qui permet à l’attique de bénéficier d’un jardin sur son exposition nord. Ce dernier fait partie d’un ensemble de 7 bâtiments d’habitation comprenant 21 unités d’étage en position dominante situées dans un quartier résidentiel à l’abri des nuisances dans les hauts de la commune de Belmont-sur-Lausanne.L’unité d’étage a été conçue dans une architecture moderne en plus d’offrir des matériaux et des aménagements de standing ainsi que des finitions de bonne facture. Elle est agrémentée de nombreux prolongements extérieurs, à savoir des balcons dans les parties diurnes et nocturnes de l’appartement ainsi que d’un jardin dallé aménagé en terrasse, constitué par une servitude d’usage. La distribution des surfaces est moderne, innovante et fonctionnelle puisque, en forme de H, elle consiste en deux ailes reliées par une passerelle, chacune de ces ailes étant respectivement dédiée aux activités diurnes et nocturnes, ces dernières étant ainsi bien délimitées. Le bien est en outre agrémenté par deux places de parc couvertes, devant l’entrée principale de l’immeuble, constituées par des servitudes foncières. Il est à noter que des travaux de réfection ont été effectués dans les parties privés de l’appartement et d’autres sont en cours sur l’enveloppe du bâtiment. L’ensemble est dans un excellent état d’entretien.L' appartement a la meilleure position dans toute la copropriété car il est en attique dans le bâtiment lui-même le mieux situé. En effet ce dernier bénéfice de la position la plus dominante parmi ses homologues.
Situation
Localisation/accès: Belmont-sur-Lausanne, dans les hauts de la commune facilement accessible depuis la route des Monts-de-Lavaux (par Chailly), depuis la route du Landar (par Lutry) et depuis la jonction autoroutière la plus proche.
Exposition: diurne Sud/Sud-Ouest/Est-nocturne Sud/Ouest /Environnement: l’environnement est composé des attributs classiques d’une zone résidentielle à savoir des villas individuelles et des immeubles de faible densité.
Commodités: à 5 minutes de l’entrée d’autorouteÀ 9 minutes de Chailly et de ses commerces, 2.5 km de la gare CFF La Conversion, 50 minutes de l’aéroport de Genève, 850 m de la désserte de transport public la plus proche.
Nuisances: l’immeuble se situe aux abords d’une route d’accès et non de passage. Ce fait conjugué à l’affectation de la zone et à la position dominante de l’immeuble préserve ce dernier de toute nuisance.
Descriptif de construction
CFC
2.1 Ossature/Type de construction /Statique: Construction traditionnelle: ossature béton (coffrée ou bloc)/Toiture: plate/Rigoles d’écoulement des eaux claires aménagées dans la chape des balcons
2.2 Enveloppe: Porte palière remplacée/Isolation: périphérique ou panneau sandwich/Fenêtres: pvc/Vitrage: double (nocturne)-triple (diurne)/Ferblanterie: acier galvanisé/Revêtement de façade: crépit/Toiles de tentes à commande manuelle sur la terrasse/Stores: lamelles à commande électrique équipant la baie vitrée sud et les fenêtres latérales, parois amovibles équipant la baie vitrée de la cuisine
2.3 Installations électriques: Interphone/Alarme sur tous les ouvrants/Fibre optique dans la majorité des pièces/Thermostats commandables par réseau wifi/Balcons et terrasse électrifiés/Places de parc avec multiprises et borne de recharge Tesla
2.4 Installations chauffage/ventilation: Chauffage: chaudière fioul/Distribution: au sol/Ventilation: électrique commandée manuellement
2.5 Installations sanitaire: Agencement cuisine-Meubles: toutes les faces placards et tiroirs de la cuisine ont été remplacées-Plan de travail: granite reconstitué-Plaques: dalle encastrée à induction 90x60 dernière génération-Entre-meubles: non communiqué-Four traditionnel-Four vapeur-Lave-vaisselle-Frigidaire-Congélateur-Cave à vin type Eurocave-Hotte: professionnelle à aspiration et charbon actif/Terrasse: arrivée d’eau/Salles de bains:-Meuble de lavabo et porte serviettes Stark-WC japonais-Raccordement pour colonne de lavage-Ventilation électrique commandée-Baignoire neuve
2.7 Aménagements intérieurs 2: Revêtements sols: parquet massif (intérieurs) et céramique type ardoise (balcons)/Revêtements murs : finitions dispersion (réfection 2022) et faïences neuves (salles d’eau)
4 Aménagements extérieurs: Terrasse sur radier et murs de soutènement/Jacuzzi sur la terrasse
Renseignements complémentaires d’ordre technique et juridique
Régime juridique de propriété: PPE
Lot PPE: n° 73
Surface PPE pondérée (selon définition USPI "surface de vente nette" ): 170.7 m2 / Surface habitable: 151.5 m2
Quote part (millièmes): 57
Bâtiment: n°7
Attribution annuelle au fond de rénovation pour toute la PPE: CHF 60'000 (selon décompte PPE 2021
Charges PPE mensuels (y.c. attribution au fond de rénovation): env. CHF 1'035 (selon décompte PPE 2021)
Travaux de réfections, de rénovations et d’améliorations effectués:
-Appartement
Remplacement de la porte palière/Peinture complète dans l’appartement/Ameublement de la cuisine/Faïence, ameublement, installation des appareils sanitaires et de la ventilation électrique commandée dans les salles d’eau/Installation des thermostats commandés par réseau/Installation du carrelage et construction des rigoles d’écoulement sur les balcons/Terrassement du jardin et aménagement de la terrasse/Electrification des balcons et de la terrasse/ Montant des travaux (déjà reglé): CHF 150'000
-Parties communes de la PPE: Réfections en cours de l’isolation et des façades/ Remplacement du système de drainage/ Traitement de l’étanchéité des balcons, terrasses, descentes d’escaliers et ponts de verre (passerelles)/Traitement des escaliers/ Traitement des fausses d’ascenseurs/ Gravillonnage des pourtours des bâtiments/ Réengazonnent de tous les espaces verts de la PPE/ Fin des travaux : fin avril à mi-mai/ Montant des travaux (déja reglé): 2'900'000 par appels de fonds et prise sur le fond de rénovation.